كتبت: سمر أبو الدهب
أصبح البحث عن شقق بدون مقدم إحدى أبرز التوجهات في سوق العقارات في الآونة الأخيرة، خاصة مع ارتفاع أسعار الوحدات السكنية وصعوبة توفير المقدم المطلوب، فهل تعد هذه العروض فرصة حقيقية للحصول على شقة أحلامك، أم أنها مجرد وهم يستغل حاجة الباحثين عن سكن؟
ما هي شقق بدون مقدم؟
هي وحدات سكنية يتم الإعلان عنها دون الحاجة إلى دفع مبلغ مقدم كبير، أو قد يُطلب مقدم رمزي لا يتجاوز 5-10% من إجمالي قيمة الوحدة، ويتم سداد باقي المبلغ على شكل أقساط شهرية لفترة زمنية محددة قد تصل إلى 15-20 عامًا.
الفوائد
تسهيل عملية الشراء: تُتيح هذه العروض الفرصة لشريحة واسعة من المواطنين لشراء شقة سكنية دون الحاجة إلى ادخار مبالغ كبيرة كمقدم.
الاستثمار في العقار: يُمكن أن تُشكل هذه الشقق فرصة استثمارية جيدة، حيث يمكن للمشتري تأجيرها أو إعادة بيعها بعد فترة معينة لتحقيق أرباح.
التخطيط المالي: تُساعد هذه العروض على التخطيط المالي للمستقبل، حيث يُمكن للمشتري تحديد مبلغ الأقساط الشهرية والتخطيط للمصروفات الأخرى.
نرشح لك:آخر موعد لسداد جدية حجز وحدات “سكن لكل المصريين 7” (تفاصيل)
التحديات والمخاطر
الأسعار المبالغ فيها: قد تكون أسعار هذه الشقق أعلى من مثيلاتها التي تتطلب دفع مقدم، وذلك لتعويض المطور عن عدم الحصول على مبلغ كبير في البداية.
الأقساط المرتفعة: قد تكون قيمة الأقساط الشهرية مرتفعة، مما يُشكل عبئًا ماليًا على المشتري، وقد يُعرضه للتأخر في السداد.
الشروط التعاقدية: قد تتضمن العقود شروطًا تعسفية، مثل الغرامات المالية في حالة التأخر في السداد أو مصادرة الوحدة في حالة عدم الالتزام.
عدم اكتمال المشروعات: في بعض الأحيان، قد تُعلن شركات عقارية غير موثوقة عن مشروعات وهمية أو لا يتم الانتهاء منها، مما يُعرض المشتري لخسارة أمواله.
شقق بدون مقدم.
نصائح للمقبلين على شراء شقق بدون مقدم
البحث عن الشركات الموثوقة: قبل اتخاذ أي قرار، يجب التأكد من سمعة الشركة العقارية والمطور، وطلب شهادات التسجيل والتراخيص اللازمة.
مراجعة العقد بعناية: يجب قراءة العقد بعناية فائقة، وفهم جميع الشروط والأحكام، خاصة ما يتعلق بالغرامات والفوائد في حالة التأخر في السداد.
الاستعانة بمحامٍ: يُنصح بالاستعانة بمحامٍ متخصص في العقارات لمراجعة العقد والتأكد من سلامته.
التأكد من اكتمال المشروع: يجب زيارة المشروع على أرض الواقع والتأكد من تقدم الأعمال الإنشائية، وعدم الاكتفاء بالصور والإعلانات.
الاستفسار عن قيمة الأقساط: يجب الاستفسار عن قيمة الأقساط الشهرية وفترة السداد، والتأكد من أنها تتناسب مع دخلك الشهري.
اقرأ أيضًا: خبير عقاري لـ«بلد نيوز»: الرسوم الجديدة ستُعيد تنظيم سوق الساحل الشمالي وتُزيد أسعار الوحدات
تُعد شقق بدون مقدم فرصة حقيقية لشريحة كبيرة من المواطنين، ولكنها تتطلب الحذر والبحث الجيد قبل اتخاذ أي قرار، ويجب على المشتري أن يكون على دراية كاملة بالمخاطر المحتملة، وأن يتبع النصائح المذكورة أعلاه لضمان عملية شراء آمنة ومربحة.
عند اتخاذ قرار الشراء، يجب أن تكون لديك رؤية واضحة حول احتياجاتك ومتطلباتك، وأن تتأكد من أن الشقة تلبي توقعاتك على المدى البعيد. الاستثمار في العقار يعد خطوة مهمة، لذا يجب أن تكون مدروسًا بعناية.
كما يُفضل التواصل مع مستشارين ماليين لمساعدتك في تقييم خيارات التمويل المتاحة، مما يساعدك على اتخاذ القرار الأمثل وفقًا لوضعك المالي.