بعد إعلان وزارة التنمية المحلية في وقت سابق إلغاء الاشتراطات البنائية والتخطيطية الجديدة، يزداد البحث من قبل الكثير من المواطنين حول إجراءات الحصول على رخصة بناء والأدوار المسموح بها.
ونستعرض خلال السطور التالية إجراءات الحصول على رخصة بناء والأدوار المسموح بها والتفاصيل كاملة.
قانون البناء الجديد
بحسب قانون البناء الجديد فإنه يتم تحديد الارتفاعات وفقًا للمخططات الاستراتيجية والتفصيلية المعتمدة، مع الالتزام بضوابط التقاسيم وخطوط التنظيم.
ويسمح القانون الجديد بإقامة نشاط تجاري وإداري بالدورين الأرضي والأول في المباني السكنية، بشرط أن تقع على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار.
عدد الأدوار المسموح بها في رخصة البناء
في الشوارع التي يبلغ عرضها 6 أمتار فأكثر، يسمح ببناء دور أرضي و3 أدوار متكررة، بارتفاع لا يتجاوز 13 مترًا.
في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار أو أكثر، يسمح بارتفاع يصل إلى ضعف عرض الشارع.
تقديم طلبات تراخيص البناء إلكترونيًا
بدأت وزارة الإسكان في تفعيل خدمة تقديم طلبات تراخيص البناء بالمدن الجديدة إلكترونيًا عبر هيئة المجتمعات العمرانية، بداية من يناير الماضي، من خلال منصة إلكترونية مخصصة.
المدة الزمنية لاستخراج التراخيص
وفقًا للتعديلات الجديدة، فإن المدة اللازمة للحصول على الترخيص لن تتجاوز 26 يومًا عمل إذا لم تكن هناك وثيقة تأمين، بينما تصل إلى 40 يومًا في حالة اشتراط التأمين، ما يمثل اختصارًا كبيرًا مقارنة بالنظام السابق.
الإجراءات المطلوبة للحصول على رخصة بناء
الإجراءات تنقسم إلى جزئين.
أولًا: إصدار بيان صلاحية الموقع
- التقديم للمركز التكنولوجي بصورة البطاقة وكروكي الموقع دون اشتراط عقد ملكية
- دفع رسوم الرفع المساحي
- إصدار بيان صلاحية خلال 5 أيام
- إجمالي المدة: 20 يومًا
ثانيًا: استخراج ترخيص البناء
- تقديم الطلب مرفقًا بتعاقد مع مهندس معتمد، والرسومات الهندسية والمستندات
- مراجعة الملف خلال 14 يومًا
- التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول وتسليم العقود
- تحديد الرسوم من لجنة مختصة خلال 10 أيام
- استلام الترخيص بعد سداد الرسوم خلال 48 ساعة
مميزات المنظومة الجديدة
- تسريع الإجراءات بشكل واضح
- إلغاء الاشتراطات المعقدة السابقة
- اعتماد اللامركزية في إصدار التراخيص
- إتاحة تقديم الطلبات إلكترونيًا
إجراءات الحصول على تراخيص البناء
وكانت قد أصدرت وزارة التنمية المحلية الدكتورة منال عوض كتاب دوري يختصر إجراءات الحصول على تراخيص البناء من 15 إلى 8 خطوات فقط.
هذا القرار الذي طال انتظاره جاء بهدف تبسيط الإجراءات، وتحفيز النشاط العمراني، وتسهيل حياة المواطنين والمستثمرين، خصوصًا في المدن القائمة والمخططة، ما يمثل تحولًا حقيقيًا في تعامل الحكومة مع التراخيص البنائية.
الكتاب الدوري الصادر عن الوزارة أوضح الخطوات الجديدة التي يجب على المواطن اتباعها لاستخراج رخصة البناء، حيث تتم عبر المراكز التكنولوجية والإدارات المعنية بشؤون التنظيم والتخطيط، دون الحاجة للرجوع للوحدات ذات الطابع الخاص أو الجامعات، ولا يُشترط تقديم عقد مُشهر، بل يكفي تقديم ما يثبت الملكية.
كما تُوفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين في الحصول على الترخيص، وذلك مقابل رسوم محددة.
اقرأ أيضاً: إجراءات مبسطة لاستخراج رخصة البناء 2025 بعد إلغاء الاشتراطات البنائية
يجب على المواطنين أن يكونوا على دراية كاملة بالتحديثات المتعلقة بترخيص البناء، حيث أن القوانين والإجراءات يمكن أن تتغير بشكل دوري.
إن التوجه نحو الرقمنة في تقديم الطلبات يعكس جهود الحكومة في تسهيل الإجراءات وتقليل البيروقراطية، مما يسهم في تعزيز التنمية العمرانية المستدامة.